
Immeuble 4 pièces 95 m²
129 000 €
Sens (89100)
95 m²

Sens (89)
Publiée le 24 juin 2026

Privilege Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 114 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé à Sens, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de deux appartements de type T3, répartis comme suit : Appartement n°1 - T3 Duplex (actuellement loué) Au rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour Salle d'eau avec WC Accès à une cave À l'étage : Palier Deux chambres Cet appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation nue, avec un locataire en place depuis plusieurs années. Appartement n°2 - T3 (libre d'occupation) Au rez-de-chaussée : Agréable séjour Cuisine indépendante Salle d'eau WC séparés Une chambre À l'étage : Grande chambre supplémentaire Cet appartement bénéficie également d'une cour privative d'environ 30 m², ainsi que d'une petite dépendance, offrant un réel atout pour les futurs occupants. Les atouts : ✔ Emplacement recherché, proche gare et centre-ville ✔ Un logement déjà loué générant un revenu immédiat ✔ Un logement libre permettant une occupation ou une mise en location rapide ✔ Cour privative et dépendance ✔ Cave ✔ Structure saine ✔ Potentiel de valorisation après rafraîchissement Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine dans un secteur dynamique et recherché ! Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
160 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sens dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 359 €

129 000 €
Sens (89100)
95 m²

160 000 €
Sens (89100)
230 m²

119 000 €
Sens (89100)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.