Immeuble de rapport 2 pièces 147 m² à Limoges

RARE À LIMOGES - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC JARDIN, DÉPENDANCE ET FORT POTENTIEL DE VALORISATION !aison À Vendre. INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, AMATEURS DE DÉFICIT FONCIER : OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR RECHERCHÉ DE BEAUPUY ! Situé dans le quartier prisé et résidentiel de Beaupuy à Limoges, au calme d'une rue peu passante où le stationnement est facile et entièrement gratuit, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 148 m² habitables, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Ce bien se compose de trois logements répartis sur plusieurs niveaux : • En rez-de-chaussée : un appartement à réhabiliter intégralement permettant la création d'un spacieux T2 ou d'un confortable T3 selon votre projet. Véritable atout, ce logement bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif ainsi qu'à une dépendance, un critère particulièrement recherché sur le marché locatif. • Au premier étage : un appartement de type 3 actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement. Une remise en état légère permettra une relocation rapide et une optimisation de sa valeur locative. • Au dernier étage : un appartement de type 2 déjà loué, générant un revenu locatif immédiat de 340 € charges comprises par mois. L'ensemble est complété par une cave occupant toute la surface de l'immeuble, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Les investisseurs apprécieront particulièrement les importants travaux à réaliser permettant la mise en place d'une stratégie de déficit foncier attractive, tout en créant une forte valeur patrimoniale à moyen et long terme. Les points forts : ✓ Quartier recherché de Beaupuy ✓ Rue calme avec stationnement gratuit et aisé ✓ Immeuble de 148 m² environ ✓ Jardin privatif et dépendance ✓ Cave sous l'ensemble du bâtiment ✓ Un logement déjà loué ✓ Deux logements à valoriser ✓ Fort potentiel de rentabilité ✓ Idéal déficit foncier ou projet patrimonial ✓ Bien rare sur le marché limougeaud Que vous soyez investisseur aguerri, marchand de biens ou à la recherche d'un projet de rénovation à forte création de valeur, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. À découvrir rapidement !