Immeuble de rapport 4 pièces 120 m²
130 000 €
La Fère (02800)
120 m²

La Fère (02)
Publiée le 18 juin 2026

N'Immo By La Fere
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 189 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A découvrir dans votre agence Orpi La Fère. Situé au coeur de La Fère, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité attractive. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, d'un appartement d'environ 50 m² au premier étage, d'un second appartement d'environ 50 m² au deuxième étage ainsi que d'un studio d'environ 35 m² au troisième étage. Grâce à sa configuration, cet ensemble immobilier permet de bénéficier de plusieurs sources de revenus locatifs. Une fois l'ensemble des lots loués, le bien est susceptible de générer un revenu mensuel d'environ 1 350 à 1 400 €, offrant ainsi un potentiel de rendement intéressant. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, des services et des transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché qui facilite la mise en location des différents lots. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce bien constitue une excellente opportunité pour développer votre patrimoine immobilier et percevoir des revenus locatifs réguliers. DPE en cours Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. #69d
Prix de départ
154 900 €
Prix actuel
154 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-907 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Fère dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 714 €
130 000 €
La Fère (02800)
120 m²

137 800 €
La Fère (02800)
98 m²

200 000 €
La Fère (02800)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.