Immeuble de rapport 2 pièces 190 m² à Lillers

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE LILLERS INVESTISSEMENT PREMIUM | RENDEMENT 14,5% | PÔLE GARE - PRÉSENTATION GÉNÉRALE Prix : 199 000 € FAI Surface totale : 228 m² habitables Terrain : 387 m² Construction : 1948 - Rénové 2006 Configuration : 4 appartements T2 loués + potentiel création 5ème lot ________________________________________ C'est à regret et en raison d'une séparation que les propriétaires mettent en vente cet immeuble de rapport qui leur procure des revenus complémentaires réguliers depuis plusieurs années. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement situé en plein centre-ville de Lillers, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Ce secteur bénéficie d'une redynamisation urbaine majeure portée par le projet de pôle d'échanges multimodal et les orientations du Plan Local d'Urbanisme. Atouts du secteur : . Axe RD182 structurant (Rue de Pernes/Rue du Commerce) . Desserte TER et bus à 300m . Commerces et services de proximité . Bassin d'emploi actif (10 000 habitants) . Accès A26 et axes départementaux stratégiques ________________________________________ RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE REVENUS LOCATIFS ACTUELS Loyers mensuels : 2 397,61 € Loyers annuels : 28 771 € Lot 2 - T2 de 40 m² : 464,37 €/mois (bail depuis décembre 2020) Lot 3 - T2 de 44 m² : 509,09 €/mois (bail depuis janvier 2014) Lot 4 - T2 de 36 m² : 434,67 €/mois (bail depuis novembre 2022) Lot 5 - T2 de 38 m² : 439,48 €/mois (bail depuis mai 2020) CHARGES ANNUELLES Taxe foncière : 4 493 € Charges copropriété : 600 € Total charges : 5 093 € RENTABILITÉ Rendement brut : 14,5% Cash-flow annuel : 23 678 € Cash-flow mensuel : 1 973 € ________________________________________ OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE LOCAL COMMERCIAL RDC DISPONIBLE Prix : 67 890 € FAI (mur et fond commercial) Surface : 67,7 m² Dernier loyer : 550 €/mois Taxe foncière : 1 053 € AVEC ACQUISITION DU LOCAL COMMERCIAL Investissement total : 266 890 € FAI Revenus locatifs mensuels : 2 947 € Revenus locatifs annuels : 35 371 € Charges annuelles totales : 6 146 € Cash-flow annuel : 29 225 € Rendement brut : 13,3% ________________________________________ POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT CRÉATION D'UN 5ÈME LOT HABITATION L'étage supérieur dispose d'une belle surface exploitable permettant l'aménagement d'un appartement supplémentaire. Avantages : . Augmentation significative du cash-flow . Optimisation de la surface totale . Valorisation patrimoniale accrue . Diversification des profils locataires Surface potentielle : 40-45 m² Loyer prévisionnel : 450-500 €/mois Gain cash-flow annuel estimé : +4 800 € à 5 400 € ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE RÉNOVATION COMPLÈTE 2006 Menuiseries : Double vitrage PVC Sols : Parquet Cuisines : Kitchenettes équipées Compteurs : Individuels (eau et électricité) par lot Communs : Compteurs séparés CONFIGURATION Nombre de niveaux : 3 Nombre de lots actuels : 4 appartements + 1 local commercial (hors lots) Surface habitable totale : 190 m² (appartements) + 68 m² (commerce) Emprise au sol : 387 m² DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE Consommation : 246 kWh/m²/an (classe D) Émissions : 7 kg CO2/m²/an (classe A) ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR TRANSPARENCE TOTALE Toiture : Réfection nécessaire Budget estimé : 34000 € Impact : Pérennisation du bâti, sécurisation de l'investissement Local commercial : Rafraîchissement Budget estimé : 10 000 € Impact : Optimisation de la commercialisation Note : Ces travaux permettront de valoriser durablement l'actif et d'optimiser son potentiel locatif. Stéphane LAGA Agent immobilier RSAC Arras N° 788518421 06 58 59 27 69. Le prix du bien net vendeur est de 190 000,00 euros plus 4,74% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 199 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 712 et 964 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.