
Immeuble d'exception au coeur de la ville à rénover
832 000 €
Munster (68140)
1000 m²

Munster (68)
Publiée le 4 juin 2026

L'Adresse Burn & Dubich Immobilier
Conseiller immobilier · Munster
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 269 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
L'Agence L'Adresse vous propose en exclusivité, à Munster, un immeuble de rapport composé d'un local commercial et de trois appartements. Cet immeuble de caractère des années 1900 bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville. La toiture et la façade ont été rénovées en 1987, et le local commercial a récemment fait l'objet d'une rénovation. Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 90 m² actuellement exploité en salon de thé / pâtisserie avec espace bar et un sous-sol comprenant zones de stockage, chambre froide et laboratoire. DPE D. 1er étage : Appartement 4 pièces de 89,63 m² , libre d'occupation, à rénover, avec un atelier indépendant d'environ 17 m². DPE D. 2ème étage : Appartement 4 pièces de 89,26 m² actuellement occupé, doté d'un poêle à bois et d'une cuisine récente. Rafraîchissement à prévoir. DPE E. 3ème étage : Duplex 4 pièces de 90,09 m² avec poêle à bois, libre d'occupation, nécessitant un rafraîchissement. DPE E. Combles : Environ 60 m² supplémentaires offrant un espace de rangement appréciable, avec une charpente en bon état. Chauffage au gaz, double vitrage d'origine, volets manuels. À noter : absence de stationnement. Davantage de photos et de renseignements sont disponibles sur demande. Contactez-moi. Contactez : Camille WITTEMER au 06 38 69 18 05 et sur Camille.wittemer@ladresse.com Agent commercial - SIRET 92954137300015 ou l'agence au 03 89 77 09 90 Siret 0205541373 Venez découvrir nos autres biens sur : www.l'adresse-ingersheim.com #69d
Prix de départ
880 000 €
Prix actuel
880 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 613 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Munster dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 201 €

832 000 €
Munster (68140)
1000 m²

745 500 €
Munster (68140)
348 m²

630 000 €
Munster (68140)
427 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.