Immeuble 369 m² divisibles en 6 appartements
Rendement > 10 % , Jardin + caves ,
Blainville-sur-l'Eau , secteur calme et recherché
Vous cherchez un investissement rentable, sécurisé, simple à valoriser, avec un très fort potentiel locatif ?
Ne cherchez plus : cet immeuble de 369 m² habitables répartis sur 3 niveaux offre la possibilité immédiate de créer 6 appartements (4 T2 + 2 T3), avec jardin, caves et terrasse.
Points forts du bien :
Volume exceptionnel : 369 m² habitables
Division idéale en 6 lots (4 T2 + 2 T3)
Copropriété existante , division verticale déjà réalisée
Facilite la mise en copropriété des lots
Réduit fortement les coûts de division
Optimise la valeur de revente lot par lot
Rentabilité potentielle > 10 %
DPE classé D , bonne performance énergétique et isolation.
Menuiseries PVC double vitrage récentes
Toiture rénovée en 2010
Chauffage gaz + poêle à bois
Jardin de 192 m² + terrasse
3 caves saines bétonnées
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
2 appartements aménageables d'environ 55 m² chacun (dont 1 déjà très avancé), avec salons sur jardin, cuisine, salle de bain, chambre, WC séparés.
Au 1er étage :
2 appartements aménageables lumineux d'environ 55 m², sols existants conservés, même configuration que le RDC.
Au 2ème étage :
2 volumes d'environ 60 m² chacun, sur plateau brut déjà isolé, très bonne hauteur sous plafond, peu de surface non Carrez.
Potentiel locatif
Loyers estimés : 3 100 €/mois HC , soit 37 200 €/an HC
Type de biens très recherchés (T2/T3)
Rendement brut immédiat potentiel > 9,9 %
Jusqu'à 10,5 % avec optimisation des loyers
Travaux maîtrisés et économiques
Travaux d'aménagement essentiellement intérieurs :
cloisons
salles de bain
cuisines
électricité / plomberie
Budget travaux estimatif : 115 000 € à 140 000 €
Aucun gros oeuvre + aucun commun + toiture récente = chantier rapide et économique.
Localisation idéale
Proche commerces, école, gare SNCF, Nancy, Lunéville, RN57, secteur calme et résidentiel.
Contactez nous pour plus de renseignements.
Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon
Agence Immobilière LOR'N HABITAT
4 place de l'église 54670 Custines
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Nos honoraires sont à la charge du vendeur
Surface : 369 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
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