Immeuble de rapport 20 pièces 466 m² à Stiring-Wendel

Maison 18 chambre(s) à vendre RARE Immeuble ATYPIQUE 466 m² à vendre - 299 000 € **IMMEUBLE DE RAPPORT - CASH-FLOW ÉLEVÉ- - FORT POTENTIEL - OPPORTUNITÉ RARE. 2 STRATÉGIES POSSIBLES** **Investissement offrant revenus immédiats + forte marge d'optimisation** Situé sur axe passant (route Nationale - STIRING-WENDEL) Prix : **299 000 €** Surface : **466 m² habitables** sur 3 niveaux et un sous-sol complet aménagé. ---RENTABILITÉ ASSURÉE--- # **POTENTIEL IMMÉDIAT (LOCATIF COMPLET)** 1 Local commercial au RDCH disponible rapidement → **600 € cc/ mois possible** 1 Grand appartement DERNIER ÉTAGE type F4 (120 m²) libérable → **800 € cc/ mois possible** 14 Chambres meublées + optimisation maximale → **3 300 € cc/ mois possible** **Revenus estimés une fois tout loué : ~4 000 à 4 700 € cc / mois** --- # **2 STRATÉGIES POSSIBLES** --- ## VERSION 1 - EXPLOITATION EN L'ÉTAT Vous conservez l'immeuble tel quel * Local commercial loué ou reloué : 600 € cc * F4 exploité ou loué : 800 € cc * Chambres meublées existantes 300 € cc chacune * Activité déjà en place **Rentabilité immédiate + gestion simple** --- OU --- ## VERSION 2 - TRANSFORMATION 3 ou 5 APPARTEMENTS Création de plusieurs logements classiques * Modification des 9 chambres (env 10 mde l'étage en 2 ou 3 logements * Optimisation du local commercial * Reconfiguration complète possible **Objectif : forte valorisation + augmentation loyers** —ATTENTION prévoir dans le budget en plus des travaux la séparation des réseaux, eau, électricité et gaz. # **CARACTÉRISTIQUES** * Chauffage gaz, chaudière à condensation VIESMANN Vitodens 100 W, remplacée 12/2004. (1 chaudière commune) * Ballon d'eau chaude au gaz, 200 litres de 2023 * Réseaux communs * Sous-sol + dépendances * Cour intérieure * Travaux récents réalisés : ° 40 Fenêtres OB et 1 porte d'entrée, PVC double vitrage (4mm/argon 16mm/4mm) changée en 2023. ° Changement de le chaudière à gaz, ballon d'eau chaude. ° Nettoyage toiture, bargage. --- TAXE FONCIÈRE 1495 €/an, sans TEOM. --- # **POINTS FORTS** Deux stratégies possibles (cash-flow ou valorisation) Revenus déjà existants Fort potentiel d'optimisation Immeuble rare sur le marché Possibilité d'habiter sur place ou exploiter entièrement --- # **POUR INVESTISSEURS AVERTIS** Produit idéal pour : * Investisseur locatif * Marchand de biens * Projet patrimonial ou optimisation Exemple de financement : Financement optimisé : Base crédit 350 000 € sur 25 ans au taux actuel Mensualité ≈ 1 850 € / mois assurance incluse Performance : Loyers potentiels : 4 000 € Crédit : 1 850 € Cash-flow brut : +2 000 € / mois Les + : Rentabilité élevée Effet de levier bancaire maximal Possibilité d'optimisation (location meublée, colocation, division...) Important : Bien nécessitant une gestion active (turnover, optimisation locative), idéal investisseur expérimenté ou structuré. Produit rare sur le marché - forte demande locative Appelez-moi au [Coordonnées masquées] pour visiter avec un pré-accord bancaire. Prix 282 000 € honoraires exclus. Honoraires de 17 000TTC à la charge de l'acquéreur. . Référence annonce : 750431004-133 Date de réalisation du diagnostic : 18/08/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 550 € et 8 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #69d