Immeuble Exceptionnel
Découvrez ce joyau immobilier offrant un potentiel inégalé pour investisseurs et créateurs
Le Rez-de-Chaussée : Un Local Commercial (pizzeria) avec Terrasse Privative
Imaginez-vous accueillant vos clients dans un local commercial lumineux et spacieux, idéal pour une boutique, un café, un restaurant ou tout autre projet entrepreneurial. La terrasse privée attenante, baignée de soleil, est le cadre parfait pour des moments de détente en plein air, des apéritifs entre amis ou des événements conviviaux. Avec une surface généreuse, ce local est une opportunité en or pour donner vie à votre rêve professionnel.
Le Premier Étage : Un Appartement Rénové de 86m²
Montez à l'étage et découvrez un appartement entièrement restauré, alliant charme d'antan et modernité. Les matériaux nobles, les finitions soignées et la disposition intelligente des pièces créent un espace de vie chaleureux et fonctionnel. La lumière naturelle inonde les pièces grâce aux grandes fenêtres double vitrage pvc et volets électrique, tandis que les matériaux de qualité garantissent un confort optimal. Cet appartement est une pépite prête à être habitée ou louée.
Le Deuxième Étage : Un Appartement à Rénover entièrement de 82m²
À l'étage supérieur, un appartement de 82m² attend patiemment votre touche personnelle. Ce vaste espace, vierge de toute transformation, est une invitation à laisser libre cours à votre imagination. Avec une structure solide et des volumes généreux, cet appartement est une toile vierge prête à être transformée en un lieu de vie unique et sur mesure.
Un Cadre de Vie Privilégié
Avec une isolation intérieure soignée, une toiture en état et une vue dégagée sur la rue, cet immeuble allie confort et praticité. L'isolation garantit une ambiance chaleureuse en hiver et une fraîcheur agréable en été, tandis que la toiture solide protège l'ensemble de la propriété. La vue sur la rue ajoute une touche d'ouverture et de dynamisme à votre quotidien.
Des Extérieurs Pratiques et Sécurisés
Chaque appartement bénéficie de ses propre garages extérieur et d'une cour fermée, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. Ces garages, situés à proximité immédiate de l'immeuble, sont un atout majeur pour les résidents soucieux de commodité et de tranquillité d'esprit.
Un Investissement Rentable et Polyvalent
Que vous souhaitiez exploiter le potentiel locatif de cet immeuble, le transformer en un espace de coworking, ou y installer votre résidence principale, les opportunités sont multiples. La diversité des surfaces et des étages permet une gestion flexible et adaptée à vos besoins. De plus, la localisation stratégique de l'immeuble, proche des commodités essentielles, en fait un choix judicieux pour un investissement durable.
Proche des Commodités Essentielles
À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez tous les services nécessaires pour une vie quotidienne fluide : supermarchés, écoles, transports en commun, pharmacies, restaurants et espaces verts. La proximité de ces commodités en fait un lieu de vie pratique et agréable, où tout est accessible sans effort.
Situé juste en face de la gare cet immeuble permet une accessibilité pour voyageurs comme habitués.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour organiser une visite.
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Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 000 €. DPE en cours.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Elodie GAINA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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