
Immeuble de rapport 10 pièces 160 m²
109 500 €
Bruyères (88600)
160 m²

Bruyères (88)
Publiée le 29 janv. 2026

Me Cathy Petitgenet - Notaire A Bruyeres
Conseiller immobilier · Bruyères
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble 200 m² BRUYERES Immobilier.notaires® et l'office notarial LES NOTAIRES DE L'AVISON, SELARL vous proposent : Immeuble à vendre - BRUYERES (88600) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BRUYERES, A saisir pour investisseur immobilier immeuble de rapport il se compose au rez-de-chaussée d'une cellulle commerciale vide à ce jour. au premier étage un appartement de type F1 actuellement loué 300 € par mois, un appartement de type F3 actuellement vide. au second étage un appartement de type F1 actuellement loué 300 € par mois et un appartement de type F3 actuellement loué 390 € par mois. Sur l'arrière un local contenant 7 places de stationnement louables 25 € par mois. les deux F1 sont chauffés par convecteurs electriques les 2 F3 sont chauffés par chaudière individuelle au gaz de ville. la cellule commerciale est chauffée au fioul. Classe énergie : E - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4937 à 6679 € (base 2025) - Réf : 008/1191 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude LES NOTAIRES DE L'AVISON, SELARL - Notaires à Bruyères - N° SIRET : 95183755800018 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2019 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 937 € et 6 679 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
168 640 €
Prix actuel
168 640 €
Variation
0 €
Modifications
0
Me Cathy Petitgenet - Notaire A Bruyeres
Conseiller immobilier · Bruyères
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-977 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bruyères dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 609 €

109 500 €
Bruyères (88600)
160 m²

184 000 €
Bruyères (88600)
306 m²

109 500 €
Bruyères (88600)
160 m²
Me Cathy Petitgenet - Notaire A Bruyeres
Conseiller immobilier · Bruyères
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.