Nouvelle exclusivité dans notre agence Stéphane Plaza Immobilier le Havre !
Immeuble de rapport d'exception rue d'Étretat : un patrimoine à valoriser au coeur du Havre !
Dans une rue prisée du Havre, à deux pas du front de mer et du centre-ville, cet immeuble de 200 m² habitables représente une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs avisés et porteurs de projets.
Les atouts patrimoniaux de cet immeuble :
- Emplacement d'exception : rue d'Étretat, secteur résidentiel recherché, valorisation constante
- Revenus immédiats sécurisés : 3 appartements loués)
- Flexibilité totale : local commercial libre de 54m² ? à votre projet ! (local, profession libérale, .. changement de destination possible sous conditions)
- Fort potentiel de revalorisation : loyers optimisables, local à exploiter
- Qualité de vie : proximité plage, commerces, transports, quartier dynamique
- Projet modulable : investissement pur, usage mixte, ou transmission familiale
- Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée - Local de 54 m² - LIBRE
Disponible immédiatement pour votre projet
Entrée indépendante avec vitrine
Espace principal modulable
Cuisine équipée
Salle de douches + WC
Accès cour intérieure
Multiples possibilités :
-Cabinet libéral, bureau, commerce de proximité
- Transformation en T2 (4ème logement) sous conditions (nous contacter pour plus d'informations)
- Usage personnel (atelier, bureau à domicile)
Location saisonnière haut de gamme sous conditions (nous contacter pour plus d'informations)
1er étage : Appartement F3 de 54 m² - LOUÉ
Salle de séjour traversante
Kitchenette aménagée
2 chambres spacieuses
Salon
Salle d'eau + WC
Locataire stable depuis 2014 (10+ ans)
Loyer actuel : 540 €/mois + 30 € charges
Potentiel de revalorisation
2ème étage - Appartement F3 de 55,95 m² - LOUÉ
2 chambres confortables
Salle principale lumineuse
Cuisine ouverte moderne
Salle de bains avec baignoire
WC séparé
Loyer : 670 €/mois + 20 € charges (bail meublé)
3ème étage - Appartement F2 mansardé de 35,07 m² -LOUÉ
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
Mezzanine (espace nuit/bureau)
Chambre
Salle d'eau avec WC
Kitchenette
Cachet authentique sous combles
Loyer : 600 €/mois + 20 € charges (bail meublé)
Extérieur :
Petite cour en partie couverte (stockage, vélos)
- Pourquoi investir rue d'Étretat ?
Un emplacement stratégique au Havre
La rue d'Étretat bénéficie d'une position privilégiée :
- Proximité immédiate du front de mer et de la plage
- Quartier résidentiel recherché avec commerces de proximité
- Transports en commun à 2 minutes
- Commerces, services, écoles dans un rayon de 300m
- Vie culturelle : Volcan, MuMa, cinémas, restaurants
- Secteur en valorisation constante : demande locative soutenue
Le Havre : un marché immobilier porteur :
Ville UNESCO pour son architecture Perret unique
Port dynamique (emploi, attractivité économique)
Université (demande locative étudiante forte)
Prix encore accessibles comparés aux grandes métropoles
Développement urbain continu (Docks, rénovation centre-ville)
Contact & accompagnement
Stéphane Plaza Immobilier Le Havre
94 rue Voltaire, 76600 Le Havre (face au Volcan)
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Notre équipe vous accompagne dans l'analyse patrimoniale et financière de ce bien.
Étude personnalisée de votre projet, mise en relation avec nos partenaires (banques, courtiers, gestionnaires, artisans..)
REF CN1908
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