ProUNIVERSITÉ
459 000 €
Le Havre (76600)
165 m²

Le Havre (76)
Publiée le 18 juin 2026

Agence Du Palais
Conseiller immobilier · Le Havre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'Agence du Palais Immobilier vous présente en exclusivité "INSIDE", un immeuble de rapport d'exception, situé au Havre, au coeur du quartier de Rouelles. Ce bien rare sur le marché havrais réunit toutes les conditions d'un investissement locatif performant et immédiatement rentable ! « Un immeuble 100 % loué, un crédit à 1,6 %, un cash-flow positif de 450 €/mois et une structure juridique prête à l'emploi. » L'immeuble, détenu au sein d'une SCI constituée et opérationnelle, accueille plusieurs locataires en place dont un bail commercial générant à lui seul 18 420 € de loyers annuels. L'ensemble des locaux est intégralement occupé, pour un revenu locatif global de 34 588 € par an, certifié par les états financiers 2025 établis par le cabinet d'expertise. Le bâtiment a fait l'objet d'un programme de travaux complet et documenté : toiture, plomberie, installations générales et agencements ont été rénovés. L'acquéreur reprend un patrimoine bâti solide, sans travaux lourds à prévoir. La structure de cession en parts de SCI offre un double avantage décisif : - des droits de mutation réduits à 3 % (soit une économie immédiate de 31 500 € par rapport à un achat classique) et surtout la reprise du prêt bancaire existant à 1,6 %, un taux introuvable sur le marché actuel à 3,5 %. Cette seule différence représente une économie de 60 000 à 80 000 € d'intérêts sur la durée restante du prêt. Le résultat est sans appel : avec une mensualité de crédit de 1 911 €, pour des loyers encaissés de 2 882 € par mois, l'immeuble s'autofinance et génère un cash-flow positif de 450 € chaque mois, dès le premier jour de détention. Contactez dès maintenant l'Agence du Palais pour plus d'informations et une visite. Bienvenue à l'Agence du Palais , l'adresse havraise où vos projets immobiliers prennent une toute nouvelle dimension ! Depuis 1977, nous ne nous contentons pas de trouver des biens : nous révélons des lieux où votre histoire peut s'écrire. Notre terrain de jeu ? Le Havre et ses alentours. Notre carburant ? L'audace, l'innovation.. et une bonne dose d'humanité. Chez nous, pas de formule figée. Pas de copier-coller. Nous réinventons l'expérience immobilière pour qu'elle soit vibrante, intuitive et résolument moderne. On vous écoute vraiment. On vous comprend. Et on crée, pour vous, un accompagnement taillé sur-mesure, inspiré par votre façon de vivre. Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien, nous mettons à votre service notre expertise.. et un petit supplément d'âme. Parce que votre projet n'est pas ordinaire, vous méritez bien plus qu'un toit : vous méritez un palais ! Copropriété de 5 lots. #69d
Prix de départ
468 000 €
Prix actuel
468 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 507 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Havre dans le département 76, région Normandie. Quartier : Rouelles.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 882 €
Pro459 000 €
Le Havre (76600)
165 m²

330 000 €
Le Havre - Centre Ville (76600)
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335 000 €
Le Havre - Centre Ville (76600)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.