L'Agence du Palais Immobilier vous présente en exclusivité "INSIDE", un immeuble de rapport d'exception, situé au Havre, au coeur du quartier de Rouelles. Ce bien rare sur le marché havrais réunit toutes les conditions d'un investissement locatif performant et immédiatement rentable !
« Un immeuble 100 % loué, un crédit à 1,6 %, un cash-flow positif de 450 €/mois et une structure juridique prête à l'emploi. »
L'immeuble, détenu au sein d'une SCI constituée et opérationnelle, accueille plusieurs locataires en place dont un bail commercial générant à lui seul 18 420 € de loyers annuels. L'ensemble des locaux est intégralement occupé, pour un revenu locatif global de 34 588 € par an, certifié par les états financiers 2025 établis par le cabinet d'expertise.
Le bâtiment a fait l'objet d'un programme de travaux complet et documenté : toiture, plomberie, installations générales et agencements ont été rénovés. L'acquéreur reprend un patrimoine bâti solide, sans travaux lourds à prévoir.
La structure de cession en parts de SCI offre un double avantage décisif :
- des droits de mutation réduits à 3 % (soit une économie immédiate de 31 500 € par rapport à un achat classique) et surtout la reprise du prêt bancaire existant à 1,6 %, un taux introuvable sur le marché actuel à 3,5 %. Cette seule différence représente une économie de 60 000 à 80 000 € d'intérêts sur la durée restante du prêt.
Le résultat est sans appel : avec une mensualité de crédit de 1 911 €, pour des loyers encaissés de 2 882 € par mois, l'immeuble s'autofinance et génère un cash-flow positif de 450 € chaque mois, dès le premier jour de détention.
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Bienvenue à l'Agence du Palais , l'adresse havraise où vos projets immobiliers prennent une toute nouvelle dimension !
Depuis 1977, nous ne nous contentons pas de trouver des biens : nous révélons des lieux où votre histoire peut s'écrire.
Notre terrain de jeu ? Le Havre et ses alentours.
Notre carburant ? L'audace, l'innovation.. et une bonne dose d'humanité.
Chez nous, pas de formule figée. Pas de copier-coller.
Nous réinventons l'expérience immobilière pour qu'elle soit vibrante, intuitive et résolument moderne.
On vous écoute vraiment. On vous comprend. Et on crée, pour vous, un accompagnement taillé sur-mesure, inspiré par votre façon de vivre.
Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien, nous mettons à votre service notre expertise.. et un petit supplément d'âme.
Parce que votre projet n'est pas ordinaire, vous méritez bien plus qu'un toit : vous méritez un palais !
Copropriété de 5 lots.
#69d
Pro
