
Immeuble de rapport 148 m²
609 000 €
Lille - Centre (59000)
148 m² · 4 lots

Lille (59)
Publiée le 9 juil. 2025

Immoforfait
Conseiller immobilier · Lille
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapport 15,5% face aux université de Roubaix Offre coup de coeur faire super vite! Nouveauté Possibilité de récupérer le bien clé en main grâce a nos forfait tout compris!! Suivi de chantier ameublement décoration mise en place de locataire A partir de 2500 euros En vente chez Votre nouvelle agence spécialisée dans l'investissement sur la métropole .Contact Domenico [Coordonnées masquées] Immeuble de rapport 15,5% de rentabilités secteur gare proche à 100 métres du métro, des universités et des transports en commun, ( des commodités ce qui conviendra pour tout type de locataire Immeuble d'environ 200 M2 avec de beaux volumes dans un bon état général , composée actuellement de 10 Chambres indépendante avec point d'eau douche et kitchenette 5 WC ainsi qu'un grand espace commun avec cuisine et un garage Actuellement 7 chambres sur 10 sont loué prevoirs environs 40 000 euros de travaux par la suite pour le depart des locataires Location à la chambre 400 euros soit 4000 euros par mois+garage 65 euros soit 48 000 annuel soit une rentabilités de plus de 15% pour un produit fini à 300 000 euros juste en face des université et des écoles supérieur Taxe foncière 1000 euros Contact Domenico [Coordonnées masquées] Immeuble sur Lille métropole, secteur de Wattrelos . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr, Declercq Domenico Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Lille sous le numéro 853 620 81 Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Domenico DECLERCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC En cours RCP ALLIANZ 61388773
Prix de départ
254 999 €
Prix actuel
254 998 €
Baisse
- 1 €
Modifications
1
Immoforfait
Conseiller immobilier · Lille
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Gare Jean Lebas.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 832 €

609 000 €
Lille - Centre (59000)
148 m² · 4 lots

268 000 €
Lille (59800)
63 m² · 3 lots

445 000 €
Lille (59000)
110 m² · 4 lots
Immoforfait
Conseiller immobilier · Lille
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.