Immeuble de rapport 206 m² à Moncontour

Opportunité d'investissement - Immeuble de rapport à fort potentiel - Cash-flow positif Dans un environnement à forte demande locative, nous vous proposons un immeuble de rapport rentable, alliant revenus immédiats, simplicité de gestion et potentiel de création de valeur significatif. Description de l'actif L'immeuble est composé de trois logements de type T3, entièrement indépendants, bénéficiant de compteurs individuels, garantissant une gestion fluide et optimisée. Les loyers en place génèrent dès aujourd'hui un cash-flow positif, offrant une rentabilité sécurisée. Potentiel de valorisation Un garage de 100 m² (RDC 70 m2) sur dalle béton complète l'ensemble. Cet espace présente une opportunité rare de transformation, avec la possibilité de créer 1 à 3 logements supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives), permettant une augmentation substantielle des revenus locatifs et de la valeur patrimoniale. Travaux & stratégie Des travaux sont à prévoir, mais sans caractère d'urgence car les logements sont actuellement loués, laissant la liberté de déployer une stratégie d'optimisation progressive, sans impact immédiat sur les loyers existants. Profil d'investissement Cash-flow existant Actif facile à gérer Forte tension locative Potentiel de développement à moyen terme Convient aussi bien à une stratégie de rendement qu'à une logique patrimoniale Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005 Surface : 206 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 350 € et 5 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d