
Immeuble de rapport 10 pièces 320 m²
352 000 €
Carpentras (84200)
320 m²

Carpentras (84)
Publiée le 6 juin 2026

Maurice Garcin Immobilier Carpentras Ventoux
Conseiller immobilier · Carpentras
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 207 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
EN EXCLUSIVITE MAURICE GARCIN : IMMEUBLE DE RAPPORT IDEALEMENT SITUE SUR CARPENTRAS Cet ensemble se compose de 7 lots dont 6 loués, complétés par une cour privative de 20 m², pour une surface totale d'environ 207 m². L'immeuble génère des revenus locatifs annuels de 30.204 €, pour un revenu net annoncé de 25.846 €. Les logements sont déjà occupés par des locataires en place, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif immédiatement rentabilisé. Composition du bien : - 4 appartements T2 - 1 appartement T3 en duplex avec terrasse - 1 studio à rénover - 1 garage Les surfaces locatives vont d'environ 20 m² à 52 m², avec des DPE allant de C à E selon les lots. Les loyers mensuels indiqués vont de 60 € à 579 € hors charges selon les unités. Les atouts : compteurs individuels, fibre, double vitrage, cour, bonne diversité de lots. À prévoir : travaux de toiture et un lot vide à rénover. Prix de vente de 402 800 € dont 22 800 € d'honoraires d'agence à la charge acquéreur soit 380 000 € net vendeur. T2 1er étage : DPE : C-150 / GES : A-5 T2 2e étage : DPE : D-195 / GES : B-7 T2 2e étage : DPE : E-271 / GES : B-10 T3 3e étage : DPE D-234 / GES : B-9 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 934.00 et 1264.00 €. Carte pro. 84012020000045178. #69d
Prix de départ
402 800 €
Prix actuel
402 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 174 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carpentras dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 385 €

352 000 €
Carpentras (84200)
320 m²

480 000 €
Carpentras (84200)
130 m²

299 000 €
Carpentras (84200)
239 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.