Immeuble de rapport 210 m² à Bertrange

Idéalement situé au coeur de la commune, découvrez ce bel immeuble de rapport composé de trois logements, développant une surface totale d'environ 210 m² habitables. Au rez-de-chaussée, côté avant, vous trouverez un studio de 26 m² actuellement loué 370 € hors charges, offrant un revenu locatif immédiat. À l'arrière, un appartement de type F3 de 68 m² propose une entrée, un salon avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Ce logement bénéficie également d'une agréable terrasse et d'un jardin privatif de 97 m², et il est actuellement libre. Au premier étage, un spacieux appartement de type F5 de 116 m² se compose d'une grande entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Ce logement est lui aussi libre, laissant de nombreuses possibilités d'exploitation. L'immeuble dispose également de deux caves en annexes. Chauffage électrique pour le studio et les 2 autres logements bénéficient de chaudière individuelle au gaz. Cet ensemble représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif avec optimisation du rendement ou pour un projet mixte alliant résidence principale et revenus complémentaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 410 € et 3 3330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 21/03/2023. Prix : 399 000 € Honoraires à la charge du vendeur.