
16160 GONDPONTOUVRE A VENDRE IMMEUBLE AVEC 4 APTS TOUS OCCUPES INVESTISSEUR
260 000 €
Gond-Pontouvre (16160)
200 m²

Gond-Pontouvre (16)
Publiée le 19 févr. 2026

Le Patrimoine Charentais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 210 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble 210 m² Gond-Pontouvre Maison d'habitation 145m² + local commercial loué - terrain 1002m² Idéal résidence principale avec revenu locatif ou investissement mixte. Cette propriété se compose de deux parties distinctes : Une maison d'habitation libre de 145m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, implantée sur un terrain de 1 002m². La maison est libre d'occupation et peut être habitée immédiatement ou repensée selon vos besoins. Un local commercial indépendant de 90m², actuellement loué 586€ par mois, assurant un revenu locatif stable et immédiat. Les deux lots sont situés sur la même parcelle, tout en conservant leur indépendance, ce qui permet de concilier confort de vie et rentabilité. Maison libre Revenu locatif existant Grand terrain Projet idéal pour résidence principale + complément de revenus ou investisseur #69d
Prix de départ
290 000 €
Prix actuel
290 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 597 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gond-Pontouvre dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 019 €

260 000 €
Gond-Pontouvre (16160)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.