
Immeuble
210 000 €
Le Cateau-Cambrésis (59360)
300 m²

Le Cateau-Cambrésis (59)
Publiée le 15 mai 2026

New Prudenzia Logiciel
Conseiller immobilier · Le Cateau-Cambrésis
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 220 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport - 3 lots Immeuble de rapport d'une surface total de 217 m2 et comprenant 1 local commercial, libre d'occupation et de 2 appartements l'un libre d'occupation, l'autre actuellement loué. Le local commercial en rez-de-chaussée d'une surface d'environ 80m² libre d'occupation était loué pour un loyer de 570€ avec charges incluses mensuellement pour le prorata de taxe foncière de 80€ par mois soit 650€ par mois. Le premier appartement au 1er étage est de 53 m2 et se compose : d'une pièce à vivre cuisine et séjour, d'une salle de bain comprenant les WC, d'une chambre ainsi que de deux débarras. Celui-ci est actuellement loué en bail meublé pour 460€ par mois hors charges. Le second appartement est de 84 m2 au 1er étage et en duplex se compose d'un grand séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'une chambre et sur la partie mezzanine d'un pallier, une seconde chambre et un bureau. Libre d'occupation Compteurs individuels (eau et électricité) avec un DPE D pour les deux appartements. Chauffage électrique, toiture saine Un rafraîchissement et une modernisation sont à prévoir pour l'appartement libre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur Prix : 178 500€ dont 170 000€ net vendeur Photos : les 5 premières concernent l'appartement libre, puis les 3 suivantes l'appartement loué enfin les 3 dernières le local commercial Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6 Référence annonce : 194 Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
178 500 €
Prix actuel
178 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 027 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Cateau-Cambrésis dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 665 €

210 000 €
Le Cateau-Cambrésis (59360)
300 m²

210 000 €
Le Cateau-Cambrésis - Nord (59360)
300 m²

77 000 €
Le Cateau-Cambrésis (59360)
86 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.