Immeuble de rapport 220 m² à Vichy

Immeuble de rapport au coeur de Vichy ? Investissement locatif à fort potentiel Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Vichy, à proximité immédiate du Quartier Thermal, du Parc des Sources, de l'Opéra et de l'ensemble des commerces du centre-ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus immédiats et un potentiel de valorisation important. Composé de 6 appartements répartis sur plusieurs niveaux, l'immeuble bénéficie déjà d'une exploitation locative en place avec 5 logements actuellement loués. Le sixième appartement, libre de toute occupation, permet d'envisager une augmentation rapide des revenus locatifs. Les loyers actuels génèrent environ 26 000 € de revenus annuels, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Un potentiel d'optimisation intéressant Au-delà des revenus existants, cet ensemble présente plusieurs perspectives d'amélioration permettant d'accroître sa valeur et sa performance locative. 2 appartements à rafraîchir 1 appartement à rénover Revalorisation possible des loyers après travaux Amélioration du confort et de l'attractivité des logements Des possibilités de développement rares L'immeuble dispose également de plusieurs leviers de création de valeur : Possibilité d'étudier la division du T4 situé en rez-de-chaussée afin de créer un logement supplémentaire Potentiel d'extension sur la cour arrière privative (sous réserve des autorisations administratives) Optimisation du rendement locatif Valorisation patrimoniale à long terme Un emplacement recherché À quelques pas du Quartier Thermal Parc des Sources accessible à pied Opéra de Vichy à proximité immédiate Berges de l'Allier rapidement accessibles Gare SNCF proche Commerces, restaurants et services du centre-ville Secteur recherché par les actifs, étudiants, curistes et touristes Les points forts Emplacement premium en centre-ville Proximité immédiate du Quartier Thermal Immeuble composé de 6 appartements 5 logements déjà loués Revenus locatifs immédiats Environ 26 000 € de loyers annuels 1 appartement libre permettant d'augmenter rapidement la rentabilité Potentiel de revalorisation après travaux Possibilité de création d'un logement supplémentaire Potentiel d'extension Forte demande locative sur le secteur Investissement patrimonial durable Cet immeuble constitue une opportunité rare à Vichy pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès l'achat tout en bénéficiant de réelles perspectives d'optimisation et de valorisation à moyen et long terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6680.00 et 9090.00 €. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)