
Immeuble - GAP
520 000 €
Gap (05000)
190 m²

Gap (05)
Publiée le 12 juin 2026

Gap - Sixieme Avenue
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 226 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Cet immeuble de rapport se compose actuellement de 5 appartements et offre un fort potentiel d'optimisation. Son atout majeur: la possibilité d'aménager les combles, permettant d'augmenter la rentabilité et la valeur globale de l'immeuble. Le bien correspond parfaitement à une stratégie d'investissement orientée rentabilité locative, projet patrimonial, création de... Cet immeuble de rapport se compose actuellement de 5 appartements et offre un fort potentiel d'optimisation. Son atout majeur: la possibilité d'aménager les combles, permettant d'augmenter la rentabilité et la valeur globale de l'immeuble. Le bien correspond parfaitement à une stratégie d'investissement orientée rentabilité locative, projet patrimonial, création de valeur et/ou déficit foncier (travaux / optimisation). Composition actuelle (5 lots): 2 appartements T2 1 appartement T1 2 appartements T3 Dépendances / annexes très valorisantes: 5 caves 5 places de stationnement Potentiel: Combles aménageables permettant la création de 2 logements supplémentaires => fort potentiel d'optimisation et de création de valeur Un actif idéal pour investisseur souhaitant un immeuble évolutif, capable d'améliorer sa rentabilité et sa valorisation au fil du temps. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Sixième Avenue de Gap. #69d
Prix de départ
565 000 €
Prix actuel
520 000 €
Baisse
- 45 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 773 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gap dans le département 05, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 213 €

520 000 €
Gap (05000)
190 m²
491 148 €
Gap (05000)
214 m²

420 000 €
Gap (05000)
304 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.