
Immeuble de rapport rénové - Centre-ville - Entièrement loué
596 000 €
Vidauban (83550)
350 m²

Vidauban (83)
Publiée le 26 juin 2026

Thuysbaert Patricia Reseau Swixim Agent Commercial
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 228 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT 4293TP - VIDAUBAN - Sur la belle place de Vidauban, en plein coeur du village, cet immeuble de rapport d'une surface totale de 350m2 à un emplacement privilégié, face à la mairie, au pied du très beau marché de Vidauban qui a lieu chaque dimanche. Il se compose d' un local commercial (ancien restaurant) de 41m2 + sa cave, un garage de 60m2 à proximité et 4 logements dont 1 studio de 26m2, un 3 pièces de 77m2 avec sa terrasse de 60m2 et 2 deux pièces un de 34 m2 avec terrasse et un de 38m2. Tous les appartements bénéficient de la climatisation sauf studio ainsi que le local commercial et ont été rénovés. LE PLUS/Tous les appartements sont loués, un rendement de 7% immédiat et des revenus de 39864euros annuels. Patricia THUYSBAERT Honoraires à la charge du vendeur - Patricia THUYSBAERT - Agent commercial - EI - RSAC 750 385 635 / Draguignan #69d
Prix de départ
596 000 €
Prix actuel
596 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 161 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vidauban dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Centre.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 816 €

596 000 €
Vidauban (83550)
350 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.