Immeuble de rapport 23 pièces 630 m² à Besançon

IMMEUBLE DE RAPPORT AU CENTRE HISTORIQUE DE BESANÇON Rue Moncey à Besançon (BOUCLE) Immeuble de caractère du XIXe siècle situé au coeur de Besançon, dans un quartier central et dynamique. Cet ensemble immobilier en pleine propriété développe une surface totale de 630 m², répartis sur 6 niveaux, et comprend : - 23 pièces/chambres meublées, toutes équipées (kitchenette, salle d'eau, mobilier), elles sont actuellement vides. - 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée actuellement loués (revenus locatifs : 15 600 euros/an HT HC). - Sous-sol voûté avec caves, local technique et chaufferie - Grenier aménageable Il s'agit d'une ancienne résidence hotellière dont l'activité n'est plus exploitée. Ce projet est idéal pour un hôtel, résidence hotellière ou étudiante. Chauffage collectif au gaz, fenêtres en double vitrage, structure en pierre de 35 cm. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir pour valoriser le potentiel locatif ou transformer l'usage. Situation actuelle : usage professionnel (hôtel/locaux assimilés) Possibilités d'aménagement : - Résidence étudiante - Coliving ou résidence seniors - Division en logements (changement de destination à prévoir) - Investissement mixte (commerces + logements meublés) L'immeuble est situé en secteur PSMV (règles architecturales spécifiques) rendant éligible le dispositif MALRAUX, (défiscalisation possible) et en zone OPAH-RU (opérations de réhabilitation éligibles), avec dispense d'obligation de stationnement selon conditions. Proximité immédiate : commerces, transports, centre-ville historique, écoles, tram, gare TGV. Dossier complet sur demande