
Immeuble 390 m²
349 000 €
Chalon-sur-Saône - Citadelle (71100)
390 m²

Chalon-sur-Saône (71)
Publiée le 27 nov. 2025

Cbf Conseils Chalon Sur Saone
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 230 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble 230 m² Chalon-sur-Saône Découvrez une Opportunité Unique à Chalon-sur-Saône ! Découvrez cet immeuble offrant un large potentiel pour un projet de résidence principale, investissement locatif ou réaménagement en espace commercial. Situé proche du centre ville il propose une superficie totale de 230m² répartie sur 2 niveaux: A l'étage : appartement F5 comprenant une entrée, une grande cuisine indépendante, un séjour, 1 chambre, une salle d'eau avec wc. A l'étage : 3 chambres, espace chaufferie avec buanderie. Au rdc : un ancien local commerciale avec une cour privée comprenant un ancien bar de 41m² d'une salle de billard, d'une cuisine et arrière cuisine, un bureau, une cave, une salle d'eau et un wc. La toiture, révisée il y a quelques années, assure une sécurité et une tranquillité d'esprit. L'état intérieur de l'immeuble est en bon état, avec un chauffage individuel pour une gestion optimale de votre confort thermique. Profitez d'une vue imprenable sur la ville, offrant un cadre de vie urbain et dynamique. Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de nombreuses commodités. En quelques minutes à pied, vous accédez à plusieurs bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, une alimentation générale, et même un médecin généraliste. Pour les amateurs de sorties, plusieurs restaurants se trouvent à seulement 5 minutes de marche. Les amoureux de la nature ne sont pas en reste, avec des parcs et jardins accessibles en 15 minutes à pied. Pour vos besoins de santé, un hôpital est situé à 10 minutes en voiture, garantissant une sécurité et une tranquillité d'esprit. De plus, cet immeuble est éligible à la fibre optique, vous assurant une connexion internet rapide et fiable. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Vincent PERRIN au O7.88.53.18.02 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet immeuble en vente à Chalon Sur Saône CBF Conseils 21 rue de la banque Chalon sur Saône Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 889 069 670 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS BOURGOGNE : Vincent Perrin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 069 670 Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024 Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
195 000 €
Prix actuel
179 000 €
Baisse
- 16 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chalon-sur-Saône dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 200 €

349 000 €
Chalon-sur-Saône - Citadelle (71100)
390 m²

789 000 €
Chalon-sur-Saône (71100)
449 m²

136 500 €
Chalon-sur-Saône (71100)
247 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.