ProImmeuble 8 pièces 214 m²
710 500 €
Roquefort-la-Bédoule (13830)
214 m²

Roquefort-la-Bédoule (13)
Publiée le 2 juin 2026

Medea Immobilier
Conseiller immobilier · Roquefort-la-Bédoule
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 233 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Medea Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au coeur de Roquefort-la-Bédoule, à proximité immédiate des commerces, des axes principaux et des commodités du centre-ville. Développant une surface totale d'environ 233 m², cet ensemble immobilier se compose de 5 appartements répartis sur deux niveaux, avec plusieurs annexes et des places de stationnement privatives. Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend : un appartement T3 d'environ 47 m², un appartement T2 d'environ 42 m², un appartement T2 d'environ 35 m² situé côté jardin. À l'étage : un appartement T3 d'environ 56 m², un appartement T2 d'environ 48 m² actuellement libre de toute occupation. Actuellement, 4 appartements sur 5 sont loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs en place. Le dernier lot libre représente un véritable potentiel d'optimisation pour un futur acquéreur souhaitant développer la rentabilité de l'immeuble. L'ensemble offre une configuration simple à gérer, parfaitement adaptée à un investissement patrimonial ou à un projet locatif à long terme. Des caves viennent compléter le bien, ainsi que plusieurs stationnements privatifs, apportant un vrai confort au quotidien pour les occupants. Le ravalement de façade a été réalisé l'année dernière et la toiture a récemment fait l'objet d'une révision. Les diagnostics techniques ont récemment été réalisés. Aucune présence d'amiante n'a été repérée, aucun indice d'infestation termites n'a été constaté et aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires n'a été relevé. Le diagnostic énergétique classe actuellement l'immeuble en catégorie E. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées à moyen terme afin d'optimiser encore davantage l'ensemble. Un produit rare sur le secteur grâce à : Sa situation centrale, La stabilité locative déjà en place, Le potentiel de valorisation du lot vacant, Ainsi que la typologie même de ce type d'immeuble, peu fréquente sur le marché local. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec revenus immédiats et potentiel d'évolution. Un dossier complet détaillant l'ensemble des prestations et caractéristiques de l'immeuble est disponible sur demande. * Certaines photographies ont fait l'objet d'une mise en valeur numérique afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. #69d
Prix de départ
649 000 €
Prix actuel
649 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 432 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roquefort-la-Bédoule dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Pro710 500 €
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Marseille 6e (13006)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.