
Immeuble 309 m²
209 000 €
Saint-Chamond (42400)
309 m²

Saint-Chamond (42)
Publiée le 11 juin 2026

L'Appart' Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 222 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble SAINT-CHAMOND Librement disponible, cet immeuble est une opportunité unique pour un projet familial ou un investissement locatif. Avec ses trois appartements lumineux répartis sur trois niveaux ses caves, cet immeuble est une opportunité pour les investisseurs ou les passionnés d'immobilier. Le terrain de 490 m², agrémenté d'un jardin d'une cour et d'une terrasse, offre un cadre de vie agréable, une bulle d'oxygène en ville. Les équipements, la rénovation énergétique, la vue sur le jardin ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Que vous souhaitiez en faire un lieu de vie familial, un investissement locatif ou un projet entrepreneurial, cet immeuble s'adapte à toutes vos ambitions. Les trois appartements indépendants offrent une flexibilité rare : vous pourrez y vivre, y loger vos proches ou les louer pour générer des revenus passifs. Les caves, parfaites pour le stockage ajoutent une dimension supplémentaire à ce bien. L'isolation soufflée des combles et la toiture en tuiles en bon état, les menuiseries, le chauffage individuel par pompe à chaleur récente garantissent un confort thermique et permet de maîtriser votre consommation énergétique. Des caves spacieuses et saines viennent compléter ce bien. Contactez nous vite pour découvrir cette opportunité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1647.00 et 2228.00 €. #69d
Prix de départ
215 000 €
Prix actuel
215 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 214 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Chamond dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 062 €

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.