
Immeuble 466 m²
292 500 €
Avesnes-sur-Helpe (59440)
466 m²

Avesnes-sur-Helpe (59)
Publiée le 6 mars 2026

Agence 3d Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 235 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Situé en plein coeur d'Avesnes-sur-Helpe, découvre cet immeuble de rapport comprenant 3 lots : - Un local commercial comprenant : une grande salle de réception, cuisine, wc, cour, laboratoire, bar, garage, cave ; loué 1000€ TTC - le locataire ne cherche pas à remettre son activité. - Au 1er étage : appartement meublé : entrée, salle d'eau, cuisine ouverte sur séjour, wc, 2 chambres ; loué 550€ HC; DPE :B - Au 2ème étage : appartement meublé : cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau avec wc, chambre ; loué 550€ HC ; DPE : E Chauffage gaz de ville pour le local, électrique dans les appartements. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 720.00 €. #69d
Prix de départ
322 500 €
Prix actuel
322 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 763 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avesnes-sur-Helpe dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 929 €

292 500 €
Avesnes-sur-Helpe (59440)
466 m²

282 500 €
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398 000 €
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366 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.