
Immeuble de rapport 148 m²
656 000 €
Lille ()
148 m²

Lille (59)
Publiée le 5 mai 2025

Domenico Declercq
Conseiller immobilier · Lille
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 235 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En vente en EXCLUSIVITE chez Votre nouvelle agence spécialisée dans l'investissement sur la métropole. Contact Domenico Idéal investissement ou pour habiter et louer une partie ou également pour de la location courte durée ainsi qu'une entreprise pour stockage Immeuble a usage mixte très rare sur le secteur 280m2 J'ai le plaisir de vous proposer cet Immeuble de rapport composé avec permis accordé pour 6 lots d'un t2 de 28m2 de deux T3 d'environs 48 m2 de 2 studios avec mezzanine une cave seine de 20 m2 Ainsi qu'un grand hangar de 90 m2 de plus de 4 mètres de hauteur avec possibilité de crée une mezzanine ou bureaux à l'étage. l'accès au logement ainsi qu'au hangar est totalement indépendant 5 compteur actuellement mais autorisation pour le 6 eme logement possibilité de revendre le hangar environs 200 OOO euros afin de financer les travaux location très recherché dans le secteur Il se situe à proximité immédiate des transports en commun, des universités et des commodités ce qui conviendra parfaitement pour un investissement Contact Domenico Immeuble sur Lille métropole, secteur de Wazemme .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr, Declercq Domenico Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Lille sous le numéro 853 620 813 Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Domenico DECLERCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC En cours RCP ALLIANZ 61388773
Prix de départ
650 000 €
Prix actuel
640 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Domenico Declercq
Conseiller immobilier · Lille
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 386 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 821 €

656 000 €
Lille ()
148 m²

679 000 €
Lille ()
169 m²

500 000 €
Lille ()
200 m²
Domenico Declercq
Conseiller immobilier · Lille
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.