
Immeuble de rapport
1 290 000 €
Bezons - Nouveau Bezons (95870)
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Bezons (95)
Publiée le 27 janv. 2026

Laforet Bezons
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 240 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ RARE SUR LE MARCHÉ, Dans le quartier le plus prisé de Bezons, à 100 mètres de Houilles, nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport sur 4 niveaux découpé en 5 logements (possibilité 6) ci-après : Un studio, Un appartement dépendant de type T3 avec son jardin, Trois appartements de type T3. TOTAL LOC ENVIRON 6400 , soit 76800K annuel. Tous les logements possèdent un permis de louer et son gérés par une gestion locative. La maison est édifiée sur un terrain de 380m2 avec un grand jardin à l'arrière, à l'abris des regards. 3 places de parking sur la parcelles. Investisseurs, merci de nous contacter pour toute information complémentaire et demande de visites. #69d
Prix de départ
1 250 000 €
Prix actuel
1 250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 504 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bezons dans le département 95, région Île-de-France. Quartier : Nouveau Bezons.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 236 €

1 290 000 €
Bezons - Nouveau Bezons (95870)
—

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.