
Immeuble de rapport 4 pièces 215 m²
279 000 €
Elne (66200)
215 m²

Elne (66)
Publiée le 19 mars 2025
Oc Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 240 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
ELNE (66) Immeuble de rapport à vendre 6 appartements (2 studios avec jardin + 4 T2 avec loggia/terrasse) Les avantages : - excellent emplacement : proximité commerces, transports en commun, zone d'activité, centre médical, parking... - bonne rentabilité : 9 % - bâti sain, de bonne qualité et bien entretenu (communs et appartements) - 6 compteurs d'eau / 6 compteurs EDF - climatisation réversible dans tous les appartements - taux d'occupation optimisé : locataires en place assurant une rentabilité immédiate - pas de charges de copropriété - demande locative forte en cas de turn-over # pas de travaux à prévoir # gestion simplifiée, nous gérons tout ! # parfait pour un premier investissement immobilier ou booster votre portefeuille immobilier #69d
Prix de départ
477 000 €
Prix actuel
389 000 €
Baisse
- 88 000 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 103 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Elne dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 492 €

279 000 €
Elne (66200)
215 m²
267 750 €
Elne (66200)
190 m²

549 000 €
Elne (66200)
198 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.