Immeuble de rapport 240 m² à Issoudun

Immeuble de rapport avec local commercial Hyper-centre d'Issoudun (36100) Rentabilité brute d'environ 9,1 % Exclusivité Une opportunité rare pour investisseurs ! En plein centre-ville d'Issoudun (36100), découvrez cet immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. Entièrement rafraîchi, cet ensemble immobilier offre une rentabilité brute d'environ 9,1 %, faisant de ce bien une opportunité de choix pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine avec des revenus locatifs attractifs. Composition de l'immeuble Trois appartements : 2 appartements T3, comprenant chacun une entrée/couloir, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. 1 appartement T2, composé d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'un couloir, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un local commercial, comprenant : un espace de vente avec bureau, une salle d'eau avec WC et quatre pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de stockage. L'ensemble est complété par un grand garage et une cave, apportant un véritable confort d'utilisation et une valeur ajoutée au bien. Les atouts ! Hyper-centre d'Issoudun, emplacement recherché. ! Immeuble composé de 3 logements et 1 local commercial. ! Appartements entièrement rafraîchis. ! Cuisines aménagées et équipées. ! Grand garage et cave. ! Revenus locatifs annuels : 24 144 EUR. ! Rentabilité brute d'environ 9,1 %. ! Investissement clé en main avec un excellent potentiel patrimonial. Prix de vente : 265 000 EUR Que vous soyez investisseur confirmé ou en quête d'un premier immeuble de rapport, ce bien réunit tous les critères d'un investissement performant : emplacement stratégique, revenus locatifs attractifs et patrimoine de qualité. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence Biens en Berry. Romain BENOIT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2022 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 877 € et 1 147 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)