
Immeuble composé de 2 logements indépendants en Exclusivité ?
159 000 €
Valréas (84600)
121 m²

Valréas (84)
Publiée le 13 mai 2026

Agence Boschi Immobilier Nyons
Conseiller immobilier · Valréas
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 241 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
VALREAS - Immeuble de rapport - Centre-ville Situé en plein coeur de Valréas, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de quatre appartements de type T2 et T3, actuellement loués, ainsi que d'un garage indépendant également loué. L'ensemble génère des revenus locatifs réguliers (1780 euros). Des travaux de modernisation seront à prévoir à la sortie des locataires, ce qui laisse entrevoir un potentiel de valorisation intéressant. Proche de toutes les commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine au sein d'un environnement urbain dynamique. À découvrir rapidement ! Cet immeuble est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Valréas, 84600 - Enclave des Papes APPART (2ème étage) 44.50 m² Séjour 21 m² Cuisine 7.50 m² Chambre 10.50 m² Salle d'eau avec WC 5.50 m² APPART (1er étage) 45 m² Séjour 21 m² Cuisine 8 m² Chambre 10.50 m² Salle d'eau 5.50 m² APPART (2ème étage) 85 m² Cuisine 21.50 m² Salon avec coin bureau 34.50 m² Chambre 9 m² Chambre en mezzanine 14 m² Salle de bain avec WC 6 m² APPART 66.50 m² Séjour-Cuisine 21.50 m² Dégagement 2.50 m² Chambre 25 m² Salle d'eau avec WC 7 m² Chambre 10.50 m² - Garage 150 m² Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1440.00 et 1980.00 euros. Votre conseiller BOSCHI IMMOBILIER VALREAS : Ingrid MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
225 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 265 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valréas dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Sud.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 036 €

159 000 €
Valréas (84600)
121 m²

180 000 €
Valréas (84600)
140 m²

201 000 €
Valréas (84600)
163 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.