
MEULAN centre. Immeuble de rapport 3 appartements T2, grande cour avec parkings, atelier.
269 000 €
Meulan-en-Yvelines (78250)
245 m²

Meulan-en-Yvelines (78)
Publiée le 27 juin 2026

Agence Saint Nicolas
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 245 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En plein centre ville de MEULAN EN YVELINES, l'AGENCE SAINT NICOLAS de MEULAN EN YVELINES vous propose EN EXCLUSIVITE cet immeuble de rapport développant 145 m2 de plancher sur une parcelle de 438 m2. L'immeuble d'une très bonne construction des années 1930, édifié de deux étage sur caves, compte trois appartements T2 de 34 m2 au sol, dont un loué, les deux autres vacants dont l'un à rénover. La cour de 300 m2 autorise le stationnement d'environ 5 vehicules. Elle permet d'accéder à un atelier de 42 m2 avec 5 m de HSP et une cour couverte de 54 m2. L'emplacement est idéal, à deux pas des commerces et de la gare de MEULAN HARDRICOURT, qui vous permet de rejoindre PARIS SAINT LAZARE en 45 minutes. Un superbe opportunité pour des investisseurs avisés. #69d
Prix de départ
279 000 €
Prix actuel
269 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 490 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Meulan-en-Yvelines dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 600 €

269 000 €
Meulan-en-Yvelines (78250)
245 m²

337 000 €
Meulan-en-Yvelines (78250)
160 m²

337 000 €
Meulan-en-Yvelines (78250)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.