
Immeuble de rapport 237 m²
335 000 €
Armentières (59280)
237 m²

Armentières (59)
Publiée le 30 mai 2026

Trigone Immobilier
Conseiller immobilier · Armentières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Votre agence Trigone Armentières vous présente en nouveauté sur la commune d'Armentières un bel immeuble de rapport dégageant un revenu annuel de 21420 EUR. Il se compose de la manière suivante: un studio et un T2 au RDC dont les surfaces sont approximativement de 33 m² et 45 m² respectivement. Au premier étage, un T2 de 47 m² et au dernier étage, un T3 en duplex d'environ 50 m² habitable. Aucun travaux à prévoir, l'ensemble des lots étant cadastrés, compteurs individuels, cave, parties communes en parfaite état. Pour plus d'informations ou visite, joindre directement votre agence Trigone Immobilier au 03.20.108.308 ou RDV sur notre site Internet afin d'accéder à l'ensemble de nos offres à la vente et à la location. Les honoraires sont à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
313 000 €
Prix actuel
313 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 715 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Armentières dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 390 €

335 000 €
Armentières (59280)
237 m²

265 500 €
Armentières - Centre République (59280)
160 m²

254 500 €
Armentières - Centre République (59280)
145 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.