
Immeuble de rapport 9 pièces 139 m²
259 000 €
Pau - Centre-ville (64000)
139 m²

Pau (64)
Publiée le 3 juin 2026

Cofim Serres-Castet - Cofim Serres Castet
Conseiller immobilier · Pau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A SAISIR ! PAU HYPERCENTRE - IMMEUBLE ENTIER 250m² Immeuble composé de 7 appartements LIBRES (de 17 m² à 55m²) et d'un local commercial loué, en rez-de-chaussée. L'ensemble a besoin d'une rénovation générale. Divers projets envisageables grâce à son potentiel et son emplacement. Venez vite le visiter ! Honoraires inclus de 6.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 euros. DPE en cours. Votre conseiller COFIM SERRES CASTET : Franck RIVERA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902 762 210 RCP MMA IARD. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous ! #69d
Prix de départ
309 000 €
Prix actuel
309 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 694 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pau dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : XIV Juillet.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 684 €

259 000 €
Pau - Centre-ville (64000)
139 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.