
IMMEUBLE 160 M2 LE CREUSOT
210 000 €
Le Creusot (71200)
200 m²

Le Creusot (71)
Publiée le 8 juin 2026

Century 21 Agence De La Verrerie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 255 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
INVESTISSEMENT LOCATIF LE CREUSOT (QUARTIER FOCH) Immeuble de rapport avec fort potentiel + DPE C Revenus locatifs existants : T2 de 58 m² en rez-de-chaussée loué 436 € CC T3 de 64 m² au 1er étage loué 580 € CC Grenier aménageable pour créer un 3ème appartement (T2 d'environ 50 m²) Possibilité d'aménager un studio supplémentaire au rez-de-chaussée afin d'augmenter encore la rentabilité. Les atouts : DPE C = bonne performance énergétique Chaudière gaz de ville récente Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment Cave sur toute la superficie Terrain d'environ 840 m² Secteur recherché Quartier Foch Produit rare sur le secteur avec plusieurs possibilités d'évolution et de valorisation ! Contactez votre agence CENTURY 21 au 03 85 73 08 66 pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien. #69d
Prix de départ
169 900 €
Prix actuel
169 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-983 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Creusot dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 876 €

210 000 €
Le Creusot (71200)
200 m²

130 000 €
Le Creusot (71200)
132 m²

190 000 €
Le Creusot (71200)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.