Immeuble de rapport 257 m² à La Grand-Croix

Immeuble de rapport - 257 m² - La Grand-Croix (Rue Louis Pasteur) Situé rue Louis Pasteur à La Grand-Croix, sur l'une des artères principales de la commune, cet immeuble de rapport en parfait état développe une superficie d'environ 257 m² et offre un fort potentiel locatif et patrimonial. Emplacement stratégique, à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon, à proximité immédiate des commerces et des axes autoroutiers. Composition de l'immeuble : Local commercial - 63 m² (RDC) À rafraîchir - actuellement vacant Loyer potentiel si ouvert à la restauration : 600€ CC / mois Sinon, 480€ CC / mois Non soumis au DPE F1/F2 - 36 m² (1er étage droite) Rénové à neuf en 2022 Loué 445€ CC / mois DPE : E F3 - 66 m² (1er étage gauche) Avec balcon et garage Rénové à neuf en 2022 Loué 625€ CC / mois DPE : D F1/F2 - 40 m² (2e étage droite) Rénové à neuf en 2022 Loué 455€ CC / mois DPE : E F3 - 52 m² (2e étage gauche) Avec garage Rénové à neuf en 2022 Loué 600€ CC / mois DPE : D Informations complémentaires : Très bons locataires en place Logements rénovés intégralement en 2022, aucun travaux à prévoir Caves saines de plain-pied, actuellement non louées Combles saines et isolées (40 cm), offrant un potentiel d'aménagement -> Possibilité de créer un appartement supplémentaire d'environ 100 m² au sol (44 m² loi Carrez) Revenus locatifs actuels (hors local commercial) : 2 125€ CC / mois Revenus locatifs potentiels avec le local commercial loué : 2 605€ ou 2 725€ CC / mois Rentabilité nette potentielle : +7% Prix de vente : 395 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156) Référence annonce : 2126 Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d