
IMMEUBLE DE RAPPORT FORTE RENTABILITÉ MIRECOURT
145 000 €
Mirecourt (88500)
250 m²

Mirecourt (88)
Publiée le 28 mars 2026

Century 21 Midon Baudoin Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Century21 Les Portes d'Or VITTEL vous propose d'acquérir ce vaste immeuble au coeur de Mirecourt, produit idéal pour marchands de biens ou investisseurs. Construit au 18ème siècle, cette immeuble plein de charme, renferme de belles surprises pour les adeptes biens qui ont une histoire. Composé d'un très grand local commercial au rez de chaussée, de 2 appartements au premier étage, ainsi que 2 autres appartements au 2ème étage, il offre un potentiel hors du commun, avec un prix défiant toute concurrence. Avis aux marchands de biens, l'ensemble peut être facilement divisé et revendu à la découpe. Le local commercial, peut être rapidement revendu ou transformé en appartement, il est en bon état général. La revente peut financer la rénovation d'un premier appartement et ainsi de suite. Situé au centre de Mirecourt, proche de toutes commodités, cet investissement locatif à fort potentiel, vous permettra de donner vie à de nombreux projets. Côté travaux, la toiture et a été entièrement rénovée en tuiles terres cuites en 2022, idem pour les chéneaux. Le gros oeuvre est bon, pas de fissures apparentes, ni de problèmes structurels; en ce qui concerne les menuiseries, une grande partie des fenêtres ont été changées, également les grandes fenêtres côté rue. Vous bénéficiez également d'une grande dépendance dans le jardin ou il est possible de créer un duplex et un accès sur rue à l'arrière, sous réserve d'autorisations de la mairie. Le tout représente une surface au sol totale de 260m² habitable et 460m² aménageable, avec terrasse, jardin, greniers et de grandes caves voutées. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. #69d
Prix de départ
58 000 €
Prix actuel
44 000 €
Baisse
- 14 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-340 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirecourt dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 640 €

145 000 €
Mirecourt (88500)
250 m²

122 500 €
Mirecourt (88500)
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180 000 €
Mirecourt (88500)
270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.