A SAISIR
Situé dans un secteur recherché de Neuilly-Plaisance, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative attractive et d'un placement patrimonial sécurisé. L'ensemble est intégralement loué, avec des locataires en place, permettant une exploitation immédiate sans vacance locative à prévoir.
L'actif se décompose en plusieurs bâtiments offrant une diversification intéressante des revenus (habitation + commercial + dépendance).
Composition :
Bâtiment A - Habitation principale
• 1er étage gauche : T2 de 28,62 m² - loué
• 1er étage face : T2 de 21 m² - loué
• RDC face : T4 de 80 m² - loué
• RDC droite : Studio de 12 m² - loué
• Sous-sol : 3 caves indépendantes
Bâtiment B - Local commercial
• 100 m² avec WC et zone de stockage - loué
Bâtiment C - Dépendance
• Local de 21 m² comprenant deux pièces, cuisine, salle d'eau, WC + garage - loué
Extérieurs : cour commune avec 2 garages supplémentaires, un vrai atout sur le secteur et un élément différenciant pour la location/valorisation.
L'immeuble bénéficie de parties communes propres, d'une configuration claire et d'un emplacement stratégique, notamment grâce à la proximité des axes et du RER, très recherché par les locataires.
Idéal pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien générant des revenus réguliers.
Prix de vente : 799 000 € FAI
Taxe foncière : 4 987 € / an
Atouts :
- Secteur recherché de Neuilly-Plaisance
- Proche RER, transports et commodités
- Bonne rentabilité locative / revenus diversifiés
- Locataires en place (immeuble loué)
- Garages + caves : vraie valeur ajoutée
- Idéal investissement locatif et patrimoine
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Manon TOSELLI - Indépendante en immobilier (sans détention de fonds), Gérante de la EURL MANON IMMO & FINANCE, à Le Perreux-sur-Marne, immatriculée au RSAC de Créteil sous le numéro 990 044 893.
