ProImmeuble de rapport 171 m²
457 600 €
Saint-Denis - Centre-ville (97400)
171 m²

Saint-Denis (97)
Publiée le 1 juin 2026

Agence Immo Transac
Conseiller immobilier · Saint-Denis
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 264 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble 264 m² Saint-Denis Vous recherchez un IMMEUBLE à vendre avec un excellent rapport qualité-prix et un emplacement de qualité au centre ville de Saint-Denis à 5 minute du carré d'or ? Découvrez cet IMMEUBLE entretenu de standing, dans une impasse, proche de l'hyper centre ville de Saint-Denis: ? LOCALISATION PRIVILÉGIÉE : Cet immeuble est situé dans un quartier très recherché, proche du tribunal et de l'hyper centre, à proximité immédiate des commodités, offrant une situation géographique idéale. ? LA COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : - 2 appartements de type T2 bien agencés actuellement loués - 2 appartements T5 en triplex bien agencés, l'un est vacant, le second loué. - 4 places de parkings couvertes - Sur deux étages, sans ascenseur. - Local technique - parties communes arborées et végétalisées. - rentabilité brut de 6,79%. ?SUPERFICIE OPTIMISÉE et un FORT POTENTIEL A LA RENTABILITÉ LOCATIVE Cet immeuble bien entretenu se distingue par son bon standing avec des matériaux de qualité, durables et ayant fait leurs preuves au fil du temps. Charges de copropriété de 133 €/ mois, dont 50 EUR/mois imputées à chaque appartement et une taxe foncière de 6022 €. 8 lots, dont 4 à usage d'habitation. ? UN BIEN RARE DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ, ALLIANT RENTABILITÉ IMMEDIATE ET POTENTIEL PATRIMONIAL ! Contactez-moi pour une visite et découvrir cette belle opportunité [Coordonnées masquées] Adeline MOUILLA JISTA RSAC 841495518 [Coordonnées masquées] PRIX : 647 900 € . Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. les informations relatives au plan de prévention des risques naturels auquel ce bien serait exposé sont consultables sur le site GÉORISQUES Mandat n° 1011. Annonce non soumise au DPE. #69d
Prix de départ
733 950 €
Prix actuel
647 900 €
Baisse
- 86 050 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 426 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Denis dans le département 974, région La Réunion. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 426 €
Pro457 600 €
Saint-Denis - Centre-ville (97400)
171 m²
Pro798 750 €
Saint-Denis (97400)
388 m²

549 000 €
Saint-Denis - Debain-Michelet-Bauer ()
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.