
Immeuble de rapport de 4 appartements
490 000 €
Montauban (82000)
85 m²

Montauban (82)
Publiée le 29 mai 2026
Century 21 Riquelme Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 268 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL MONTAUBAN À Montauban, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 5 logements avec extérieurs et stationnements privatifs, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial. L'immeuble a déjà bénéficié d'importants travaux de restructuration : - toiture neuve, - façades rénovées, - menuiseries double vitrage - assurance dommages-ouvrage, - garanties décennales. Le second oeuvre reste à finaliser, offrant à l'acquéreur la possibilité d'optimiser les aménagements, de maîtriser les coûts de finition et de bénéficier d'une stratégie patrimoniale et fiscale intéressante. Composition de l'ensemble : - T2 RDC avec jardin et stationnement 55 m² - Maison type chartreuse T2 avec jardin et stationnement 39 m² - T2 avec balcon et stationnement 55 m² - Duplex T3 avec jardin et stationnement 72 m² - T2 sous combles 47 m² Potentiel locatif estimé : Location nue environ 2 890 € CC / mois Location meublée environ 3 350 € CC / mois Soit près de 40 000 € de revenus annuels estimés. Les atouts du projet : Immeuble déjà restructuré sur le gros oeuvre Extérieurs privatifs et stationnements Petite copropriété Fort potentiel de valorisation Déficit foncier Produit rare sur le secteur Projet particulièrement adapté à : investisseurs, marchands de biens, création de patrimoine locatif, exploitation meublée ou longue durée. Les biens sont vendus en l'état avec second oeuvre restant à réaliser. Bien proposé par Virginie ROCABRUNA EI, agent commercial (RSAC 008421551) #69d
Prix de départ
450 000 €
Prix actuel
450 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 415 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montauban dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 638 €

490 000 €
Montauban (82000)
85 m²

399 000 €
Montauban (82000)
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Pro435 000 €
Montauban (82000)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.