Immeuble de rapport 268 m² à Montauban

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL MONTAUBAN À Montauban, dans un secteur recherché proche du centre-ville et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 5 logements avec extérieurs et stationnements privatifs, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial. L'immeuble a déjà bénéficié d'importants travaux de restructuration : - toiture neuve, - façades rénovées, - menuiseries double vitrage - assurance dommages-ouvrage, - garanties décennales. Le second oeuvre reste à finaliser, offrant à l'acquéreur la possibilité d'optimiser les aménagements, de maîtriser les coûts de finition et de bénéficier d'une stratégie patrimoniale et fiscale intéressante. Composition de l'ensemble : - T2 RDC avec jardin et stationnement 55 m² - Maison type chartreuse T2 avec jardin et stationnement 39 m² - T2 avec balcon et stationnement 55 m² - Duplex T3 avec jardin et stationnement 72 m² - T2 sous combles 47 m² Potentiel locatif estimé : Location nue environ 2 890 € CC / mois Location meublée environ 3 350 € CC / mois Soit près de 40 000 € de revenus annuels estimés. Les atouts du projet : Immeuble déjà restructuré sur le gros oeuvre Extérieurs privatifs et stationnements Petite copropriété Fort potentiel de valorisation Déficit foncier Produit rare sur le secteur Projet particulièrement adapté à : investisseurs, marchands de biens, création de patrimoine locatif, exploitation meublée ou longue durée. Les biens sont vendus en l'état avec second oeuvre restant à réaliser. Bien proposé par Virginie ROCABRUNA EI, agent commercial (RSAC 008421551) #69d