Immeuble de rapport 270 m² à Coutras

Opportunité rare d'investissement au centre-ville de Coutras ! Découvrez ce superbe immeuble de rapport en pierre de taille, idéalement positionné sur un carrefour stratégique, dynamique et très passant. Grâce à sa mixité (un commerce et du résidentiel), cet ensemble immobilier vous assure une excellente division du risque locatif et un fort potentiel de rendement. Le bâtiment se développe sur 4 niveaux et offre des volumes généreux : - Au rez-de-chaussée (Local Commercial) : Un local professionnel bénéficiant d'un emplacement d'angle exceptionnel et d'une double vitrine de part et d'autre du carrefour. Visibilité maximale garantie pour attirer des enseignes ou des commerces de premier plan. - Au 1er étage (Appartement T4) : Un spacieux logement comprenant un séjour, 3 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. - Au 2ème étage (Appartement T4) : Un second appartement familial composé d'un séjour, de 4 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 3ème étage (Combles aménagés) : Un espace mansardé optimisé comprenant une chambre supplémentaire (idéal pour étendre le logement du dessous ou créer un espace indépendant). - Au sous-sol : Une grande cave voutée saine scindée en deux , parfaite pour le stockage commercial. Performances énergétiques : DPE : Classe D (233 kWh/m²/an), GES : Classe D (38 kg CO?/m²/an). Prix : 472 500 € FAI (Frais d'Agence Inclus), prix net vendeur : 450 000 € , Honoraires d'agence : 5% soit 22 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien non soumis au statut de copropriété (pas de syndic, pas de procédure en cours). Contact & Visites : Agence Allowa , M. Roger MAWA Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 440 387 785 Tél : Mail : . (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Roger Mawa (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .