
Immeuble à vendre Manosque
333 000 €
Manosque (04100)
240 m²

Manosque (04)
Publiée le 4 juin 2026

First Immo
Conseiller immobilier · Manosque
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 270 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
First IMMO l'agence exclusive et différente vous propose cet Immeuble de rapport spécial investisseur dans le Centre historique de Manosque. Idéalement situé au coeur de Manosque, au sein de la vieille ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs. L'immeuble d'une superficie de 270 m2 est composé : En RDC : 2 locaux commerciaux de 27 m2 et de 17 m2 ; En R+1 : 1T1 de 26 m2 et 1 T3 de 50 m2. Au R+2 : 1 T1 de 25 m2 et 1 T3 de 49 m2 Au R+3 : 1T4 de 76 m2 La Localisation de l'immeuble est stratégique - Nombreuses commodités au pied de l'immeuble: transports, commerces etc. - Grand parking public à proximité immédiate. - Intra-muros Bien idéal pour les investisseurs avec une rentabilité locative importante possible. - Des travaux de second oeuvre sont à prévoir dans l'immeuble. - Pas de copropriété actuellement, mais possibilité d'en créer une si besoin Par ailleurs de nombreuses aides sont mobilisables pour les travaux de rénovation de l'immeuble (4 Sources d'aides sont possibles) ainsi que des avantages fiscaux si encadrement des loyers . le dossier d'aides sera présenté lors de la visite une projection de calcul des Loyers potentiels et de la rentabilité estimée pourra être fait pendant la visite. Il existe aussi une possibilité de mise en location ou revente à la découpe N'hésitez pas nous joindre Antoine GALLOUËT SOLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d
Prix de départ
325 000 €
Prix actuel
295 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Manosque dans le département 04, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Intra Muros.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 621 €

333 000 €
Manosque (04100)
240 m²

280 000 €
Manosque (04100)
107 m²

380 000 €
Manosque - Centre-ville (04100)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.