Immeuble de rapport 273m² rentabilité 14% à Alès

Vente directe de PARTICULIER à PARTICULIER, Immeuble de rapport composé de 2 locaux commerciaux au RDC + 2 appartements au 1er étage: - au RDC un local commercial qui fait du snacking (16m² le local + réserve de 9m²). - au RDC un local professionnel à destination de votre choix (56m² le local). - au 1er étage un F2 de 25m² avec cour extérieure abritée de 4m² (soit 29m² au total) - au 1er étage un 3 pièces de 55m² (cuisine + salon + chambre) - au sous-sol de très grandes caves dont une de 30m² rénovée et aménagée avec points lumineux, prises électriques etc... Le local N°2 est en cours de relocation. Total des loyers mensuels : 1814,05€/mois. Rentabilité en l'état : 10,5% Possibilité de créer deux appartements supplémentaires au 2ème étage (travaux déjà initiés). Rentabilité possible après avoir terminé les travaux : 14% De gros travaux ont été réalisé récemment : ceinture en béton armée, remplacement charpente, toiture refaite à neuf, isolation du toit par l'extérieur (mousse polyuréthane projetée)... Avantages du bien : - très bonne situation et belle visibilité pour les locaux commerciaux (entrée Sud d'Alès) - entrées indépendantes pour les deux commerces situés au RDC - façades en bon état et réalisées avec soin, ce qui donne du cachet à l'immeuble - tout est loué donc rentabilité immédiate Le quartier est en pleine émulation car il fait partie d'un plan de rénovation de la part de la ville d'Alès. De nombreux embellissements prévus côtés voiries et emménagements extérieurs. Une fois terminés, ces emménagements donneront encore plus de valeur à l'immeuble. Agences s'abstenir.