Immeuble de rapport 279 m² à Bordeaux

CIBLE INVESTISSEUR PATRIMONIAL OU MARCHAND DE BIENS : L'agence JL Transactions vous propose en exclusivité la commercialisation de ce bel immeuble de rapport situé Cours de l'Argonne, idéalement situé entre les arrêts de Tram B Saint Nicolas et Bergonié. Cet immeuble de 5 niveaux (RDC bas, R+3) est érigé sur une parcelle de 198 m2. Ancien hôtel particulier offrant façade pierre et parties communes de caractère avec prestations d'époque conservées. Monopropriété de 11 lots (8 studios et 3 T2) développant 279 m2 (Carrez) de surface habitable, aujourd'hui loués en LMNP, essentiellement à des étudiants (accès campus Tram B) et garantissant une demande locative constante. Le loyer mensuel HC est aujourd'hui de 6 645 EUR qui représente un rendement brut supérieur à 7%. Autres caractéristiques : Travaux de réhabilitation réalisés en 2014 dont l'ensemble de la plomberie et de l'électricité En 2021, remplacement de la chaudière à gaz En 2024, changement de 50% des menuiserie extérieures Le Lot 3A possède un jardin privatif d'environ 80 m2 Le RDC bas est optimisé avec un local à vélos et une lingerie commune, des services très recherchés par les locataires étudiants La taxe foncière est de 7 537 EUR en 2025 Investisseurs patrimoniaux, cet immeuble de rapport vous offre une rentabilité et une sécurité locative immédiates. Les plans et le détail des loyers des 11 lots sont disponibles sur demande. Honoraires TTC : 4,50% à la charge de l'acquéreur. Contact : Stéphane BERNARD - 951 992 718 R.S.A.C. Bordeaux - tél : [Coordonnées masquées] Surface : 286 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an