
Bon immeuble de huit appartement à Herserange
630 000 €
Herserange (54440)
400 m²

Herserange (54)
Publiée le 26 août 2025

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Conseiller immobilier · Herserange
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 970 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
immeuble de rapport, situé a Herserange prés de toutes commodités (commerces, transport, écoles, etc...). Il se compose d'onze appartements loués. - 5 appartements F1 de 30m2 loué a 500 euros mensuel - 5 appartements F1 de 35m2 loué a 500 euros mensuel - 1 appartement F4 de 70 m2 loué a 700 euros mensuel Avec un rapport de 5700 euros mensuel. Le rez de chaussée a une surface de 250m2 ou il est possible d'aménager deux autres appartements. Pour tout renseignements, veuillez me contacter. #69d
Prix de départ
575 000 €
Prix actuel
575 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 054 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Herserange dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 186 €

630 000 €
Herserange (54440)
400 m²

618 000 €
Herserange (54440)
289 m²

146 000 €
Herserange (54440)
123 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.