
Complexe Immobilier Mixte : Rendement Immédiat + Extension 65m²
244 300 €
Le Quesnoy (59530)
173 m²

Le Quesnoy (59)
Publiée le 26 mars 2019

Cote Habitat
Conseiller immobilier · Le Quesnoy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 285 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport Le Quesnoy (Commercial -Habitation) LOUÉ. CÔTÉ HABITAT votre agence immobilière à honoraires réduits 100% en ligne en Avesnois / bassin de la Sambre vous propose EN EXCLUVISITÉ : Sur la commune de LE QUESNOY, A VENDRE : IMMEUBLE DE RAPPORT COMPRENANT DEUX LOTS actuellement occupés pour dix sept mille quatre cents euros annuels (17 400 €). Premier lot : MAISON DE VILLE totalement RENOVEE -Cent soixante mètres carrés habitables. Quatre chambres - Jardin. Première mise en location après rénovation intérieure complète pour cette vaste bâtisse proche du centre historique de LE QUESNOY. La maison se compose comme suit : SAS d'entrée, deux pièces de plus de vingt mètres carrés chacune dont une avec accès escalier tournant menant à l'étage, sanitaires, vaste cuisine meublée équipée avec espace repas, une petite pièce donnant accès au grenier, au jardin t à une remise couverte de vingt mètres carrés. A l'étage : quatre chambres de superficies allant de dix à treize mètres carrés, salle de bains trois petites pièces pouvant faire office de bureau, dressing, salle de jeux etc. Cave - Grenier - Remise -Jardin. Chauffage central fioul - production d'eau chaude par cumulus électrique. Abonnement individuel à l'électricité. Décompteur pour l'eau de ville avec provision mensuelle selon le nombre d'occupant. Charges récupérables : Taxe Enlèvement des Ordures Ménagères, eau de ville, entretien annuel chaudière fioul. Loyer hors charges : sept cents euros (700.00 €) Second lot : Local commercial ou professionnel pour environ 115 mètres carrés. Grande pièce à rue avec vitrine, accès PMR, volet roulant métallique, deux pièces en enfilade, une pièce aveugle, sanitaires. Chauffage électrique. Actuellement loué à raison de sept cent cinquante euros mensuellement (750.00 €). Le point de vue du professionnel : Immeuble proche du centre historique avec une belle visibilité et du stationnement à proximité immédiate. Possibilité de reconduction du bail commercial ou arrêt pour un investisseur souhaitant y implanter sa propre activité. / Contactez votre Conseiller François ELIET pour la constitution de votre demande de location au 06 87 75 17 03 € contact@cotehabitat.fr avant visite. N'oubliez pas, un mail c'est bien, un contact téléphonique c'est mieux ! Nous ne pouvons répondre aux appels masqués. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.cotehabitat.fr site internet : www.cotehabitat.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
189 000 €
Prix actuel
189 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 081 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Quesnoy dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 016 €

244 300 €
Le Quesnoy (59530)
173 m²

149 000 €
Le Quesnoy (59530)
450 m²

209 000 €
Le Quesnoy (59530)
182 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.