Immeuble de rapport 3 pièces 118 m² à Château-Gontier-sur-Mayenne

CHÂTEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE (53200) Vente directe propriétaire - Aucun frais d'agence À vendre immeuble de rapport d'environ 118 m² habitables, composé de 3 appartements T2 meublés, avec un appartement par niveau : rez-de-chaussée, 1er étage et 2e étage. Composition de l'immeuble : * T2 au RDC : 37,56 m² * T2 au 1er étage : 41,13 m² * T2 au 2e étage : 39,54 m² Chaque appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. 💰 Situation locative Les 3 appartements sont actuellement loués 480 € hors charges chacun, soit : 1 440 € HC / mois 17 280 € HC / an L'eau et l'électricité sont refacturées aux locataires en fonction de leur consommation. ➡️ Rentabilité brute : environ 7,55 % Charges propriétaire : * Taxe foncière : 1 272 €/an * Assurance PNO : 840 €/an * Aucun syndic / aucune charge de copropriété Soit environ 15 168 € par an après taxe foncière et PNO, avant financement, fiscalité et éventuels travaux. 🏠 Immeuble rénové Les trois appartements ont bénéficié de travaux de rénovation et d'aménagement entre 2015 et 2020, notamment rénovation intérieure, carrelage et remplacement de plusieurs menuiseries. DPE immeuble : D - GES : B 💶 Prix : 229 000 € Vente directe propriétaire - aucun frais d'agence. Deux possibilités d'acquisition peuvent être étudiées : 1 - Acquisition classique de l'immeuble Prix de vente : 229 000 € 2 - Cession des parts sociales de la SCI Possibilité d'étudier la reprise de la SCI avec son financement actuellement en place au taux de 3,32 %, sous réserve des conditions contractuelles du prêt et de l'accord de la banque. Cette seconde solution peut être particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier du financement existant à un taux attractif. Immeuble adapté à un investissement locatif avec revenus immédiats, trois logements déjà exploités, sans copropriété ni syndic. Dossier complet disponible pour acquéreur sérieux. Agences et démarchage commercial : merci de s'abstenir.