
Immeuble à vendre Sedan
233 900 €
Sedan (08200)
447 m²

Sedan (08)
Publiée le 23 juin 2026
Jimmy Landrin
Conseiller immobilier · Sedan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 300 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
SEDAN, Immeuble de rapport - Un immeuble de rapport comprenant 3 beaux appartements appartements : - un F4 avec jardin et garage loué 890€ charges incluses - un F4 au 1er étage 618€ charges incluses - un F4 au 2nd 560€ charge incluse - comble aménageable au 3ème chauage collective pour le RDC et le 1er, chauffage gaz individual au second. TF 2300€/AN. visite au 0618500942 - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1468 à 1996 € (base 2022) - Prix : 280 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 047/764 #69d
Prix de départ
280 000 €
Prix actuel
280 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 546 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sedan dans le département 08, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 711 €

233 900 €
Sedan (08200)
447 m²
200 000 €
Sedan (08200)
233 m²

208 000 €
Sedan (08200)
500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.