Immeuble à vendre
Lucas WERNY de l'agence Remax Privilèges vous propose au coeur de Champagney, à proximité immédiate du pôle médical, des médecins et de la pharmacie, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le bien se compose de 4 appartements habitables immédiatement :
- Un T3 en rez-de-chaussée , issu de la transformation d'un ancien local,
- Un T2 , un T4 , et un T3 en duplex au 1er étage,
- Un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en boulangerie,
- Des annexes de plus de 200 m² à l'arrière, offrant un beau potentiel pour créer plusieurs logements supplémentaires - possibilité d'aménager des appartements adaptés au concept "Âge & Vie" , idéal compte tenu de la proximité avec le pôle santé.
Revenus locatifs actuels :
- Local commercial loué 504,83€ HC/mois
- Appartement T3 de 75 m² loué 545€ HC/m
- Appartement T2 de 40,14 m² loué 480€ HC/mois
- Appartement T3 en duplex de 81,10 m² loué 750€ HC/mois
- Appartement T4 de 108,07 m² loué 950€ HC/mois
Soit une rentrée locative mensuelle de 3229,83€, soit 38.757,96€/an
Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel,
- Toiture récente,
- Électricité refaite,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Belles prestations générales (DPE en D minimum)
L'ensemble est en bon état et génère déjà des revenus stables, avec un fort potentiel de valorisation . Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien bien situé, rentable et évolutif.
Pour toutes demandes ou pour une visite contactez-moi sans plus tarder au [Coordonnées masquées].
Honoraires à la charge du vendeur.
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Référence annonce : 750221002-207
Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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