Immeuble de rapport 304 m² à Nevers

Immeuble de rapport a rénover avec 4 appartements et 2 locaux - Fort potentiel d'investissement Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable. L'ensemble se compose de : Au rez-de-chaussée : Un local commercial (à droite) libre d'occupation avec une cuisine, un WC et des caves. Un local professionnel loué 550 €/mois avec terrasse en arrière cour (Les Dix Vins) Au premier étage : Un T3 comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un T1 comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce complémentaire. Au deuxième étage : Un T3 comprenant une cuisine, un séjour, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un T1 comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'arrière de l'immeuble, un jardin commun complète l'ensemble. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités; à deux pas de toutes les commodités ainsi que de la gare et des écoles. Taxe foncière : 4529€ Une opportunité idéale pour les investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Votre conseiller AGAPE : Aaron Perrin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 961 770 Surface : 304 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023 Consommation énergie primaire : 367 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 361.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F