
Immeuble de 3 plateaux indépendants Proche TGI
995 000 €
Avignon (84000)
380 m²

Avignon (84)
Publiée le 20 mai 2026

Regis Chave Meilleur Conseil Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 305 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Avignon Centre - Immeuble de rapport | 304,89 m² Loi Carrez | Parcelle 240,89 m² Opportunité d'investissement en plein coeur d'Avignon, à deux pas de l'Opéra, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. L'ensemble immobilier se compose de - quatre studios, - un Appartement type T2 bis - un Théâtre exploité en location saisonnière durant le Festival d'Avignon — Asset différenciant à fort potentiel de valorisation. Une cour avec piscine complète l'ensemble et offre un levier supplémentaire d'optimisation. Rendement net actuel : 4%, avec des marges d'amélioration identifiées sur la gestion locative. Aucuns travaux à prévoir, aussi bien dans les parties communes que dans les parties habitables — une prise de position immédiate sans friction opérationnelle. Un bien rare, multi-usage, dans une ville à forte attractivité touristique et culturelle internationale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 780.00 euros. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Régis CHAVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 884 803 #69d
Prix de départ
1 378 000 €
Prix actuel
1 378 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 158 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avignon dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Barthelasse-Piot Étendu.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 406 €

995 000 €
Avignon (84000)
380 m²

388 800 €
Avignon (84000)
147 m²

388 800 €
Avignon - Carmes-Infirmieres-Thiers (84000)
147 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.